Investissez à Dubaï
depuis le Maroc
Rendement locatif 6 à 9% nets, Golden Visa via propriété ≥ 2M AED, achat 100% à distance. Sahla Real Estate vous accompagne de la recherche à la mise en location, avec une équipe basée à Dubaï, bilingue français-arabe, qui connaît le marché marocain.
Quel est votre objectif principal ?
Nous adaptons nos recommandations à votre profil.
Nos partenaires officiels
Le marché immobilier le plus dynamique du monde
Croissance des prix +40 % entre 2022 et 2025
Pourquoi l’immobilier à Dubaï attire les Marocains
Rendement 2× supérieur
Rendement locatif net de 6-9% à Dubaï contre 3-4% au Maroc. Demande locative forte (expatriés, tourisme d’affaires).
Golden Visa 10 ans
Investissement ≥ 2 M AED = résidence familiale 10 ans renouvelable. Extension automatique à la famille.
Fiscalité zéro
Pas d’impôt sur les plus-values, pas d’impôt foncier, pas d’impôt sur les loyers. Seule la taxe municipale 5% s’applique.
100% à distance
Signature électronique, paiement par virement SWIFT, enregistrement DLD par procuration. Votre présence à Dubaï n’est pas requise.
Rendement par quartier — benchmark 2026
| Quartier | Ticket d’entrée | Rendement net |
|---|---|---|
| Business Bay | 900 K AED | 6,8 % |
| Dubai Marina | 1,1 M AED | 6,2 % |
| JVC | 550 K AED | 8,1 % |
| Dubai Silicon Oasis | 480 K AED | 8,8 % |
| Downtown Dubai | 1,8 M AED | 5,5 % |
| Dubai Hills | 2,3 M AED | 6,4 % |
Des biens sélectionnés par nos experts
Golden Visa
Appartements luxe dès 2 M AED
Dubai Hills · Palm Jumeirah · Downtown
Investissement locatif
Studios dès 480 K AED
JVC · Silicon Oasis · Business Bay
Nos propriétés sélectionnées
Une sélection pointue de biens disponibles à Dubaï, validée par notre équipe.
The HighGrove
Ellington
À partir de 380 000€
SHA Emirates
Imkan
Sur demande
Cove Edition 2
Imtiaz
À partir de 150 000€
Saria
Beyond
Sur demande
GreenVille
Emaar
Sur demande
Six Senses Residences
Select Group
Premium
Kensington Gardens
Leos
À partir de 794 000€
Vangard
Franck Muller
À partir de 302 000€
The Valley
Emaar
Sur demande
Les 3 étapes de votre projet
Un parcours clair, sans mauvaise surprise.
Vous informer
Premier appel avec un consultant francophone. Analyse de votre budget, profil fiscal, objectifs (locatif / Golden Visa / plus-value). Recommandations personnalisées sous 48h.
Réserver votre bien
Avec un marché tendu et des disponibilités limitées, notre réseau direct avec Emaar, DAMAC, Sobha, Select Group facilite l’attribution des meilleures unités avant mise sur le marché.
Suivi et gestion
Mises à jour hebdomadaires de construction, gestion locative via partenaires certifiés, rapatriement des loyers conforme à l’Office des Changes. 100% depuis le Maroc.
Golden Visa via propriété
Transformez votre investissement immobilier en résidence 10 ans renouvelable
- Investissement ≥ 2 M AED en propriété non-hypothéquée
- Résidence 10 ans renouvelable automatiquement
- Famille incluse : conjoint, enfants, parents
- Aucune obligation de résidence permanente
- Possibilité de parrainer des employés / aides
- Accès aux services bancaires premium UAE
Études de marché Dubaï
Exemples d’investissements types à Dubaï
Chiffres basés sur des transactions comparables du marché Dubaï 2024-2026. Contactez-nous pour des références clients réelles.
Central Park — Meraas
- Acheté
- 1,24 M AED
- Revendu
- 1,68 M AED
- Capital investi
- 620 000 AED
- Gain
- +440 000 AED
Peninsula IV — Select Group
- Acheté
- 980 000 AED
- Revendu
- 1,28 M AED
- Capital investi
- 392 000 AED
- Gain
- +300 000 AED
Waves Opulence — Sobha
- Acheté
- 1,52 M AED
- Revendu
- 1,84 M AED
- Capital investi
- 912 000 AED
- Gain
- +320 000 AED
Regalia — Deyaar
- Acheté
- 640 000 AED
- Revendu
- 740 000 AED
- Capital investi
- 205 000 AED
- Gain
- +100 000 AED
Hamilton House — Ellington
- Acheté
- 480 000 AED
- Revendu
- 640 000 AED
- Capital investi
- 216 000 AED
- Gain
- +160 000 AED
Creek Edge — Emaar
- Acheté
- 1,28 M AED
- Revendu
- 1,48 M AED
- Capital investi
- 896 000 AED
- Gain
- +200 000 AED
Ils nous font confiance au Maroc
Othmane R.
Casablanca · Investisseur
Premier investissement locatif à Dubai Marina (850 K AED). Sahla a géré la due diligence, le contrat DLD, et la mise en location. Rendement net 7,2% dès le 2e mois, je renouvelle sur un 2e appartement.
Leïla M.
Rabat · Médecin libérale
Achat off-plan à Jumeirah Village Circle pour préparer un Golden Visa via propriété (2,2 M AED). Accompagnement parfait sur les paiements étagés et la coordination avec le promoteur.
Ayoub S.
Marrakech · Chef d’entreprise
J'ai acheté un studio à Business Bay pour diversification. Sahla m'a évité 3 projets que j'avais initialement ciblés avec leur analyse de rendement réel par quartier. Approche très data-driven.
Salma B.
Tanger · Traductrice
Je voulais un premier bien à moins de 600 K AED. Sahla m'a proposé un 1-bedroom à Town Square Dubai dans mon budget, avec un locataire déjà en place. Je touche 4 600 AED/mois nets.
Rachid H.
Fès · Pharmacien
Accompagnement Golden Visa via propriété de 2,5 M AED à Dubai Hills. Toute la procédure a été gérée : notaire, DLD, banque, visa famille. Service premium, très professionnel.
Imane F.
Agadir · Entrepreneure
Achat d'un studio à Dubai Silicon Oasis (520 K AED) pour mon usage personnel quand je suis à Dubaï + location sur Booking quand je ne suis pas là. Setup juridique nickel.
Questions fréquentes sur l’investissement Dubaï
Oui, dans la limite des plafonds de l’Office des Changes (10 000 USD/an par personne physique en 2026). La plupart des investisseurs choisissent de réinvestir les loyers sur place ou de les transférer vers un compte UAE. Sahla vous oriente selon votre profil.
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Consultation gratuite · Équipe bilingue FR/AR · Analyse de rendement sous 48h
Le guide complet de l’investissement à Dubaï
Rendements par quartier, calendrier de paiement off-plan, procédure Office des Changes, fiscalité Maroc/UAE, checklist Golden Visa. 28 pages PDF.
- Analyse rendement 9 quartiers Dubaï
- Process d’achat pour non-résidents
- Checklist Office des Changes (IGOC 2026)
- Modèle de calcul ROI net