استثمر في دبي
من المغرب
عائد تأجيري صافي 6 إلى 9٪، إقامة ذهبية عبر عقار ≥ 2 مليون درهم، شراء 100٪ عن بُعد. Sahla Real Estate ترافقك من البحث إلى التأجير، بفريق متواجد في دبي، ثنائي اللغة عربي-فرنسي، يعرف السوق المغربي.
ما هو هدفك الرئيسي؟
نحن نكيف توصياتنا حسب ملفك.
شركاؤنا الرسميون
السوق العقاري الأكثر ديناميكية في العالم
نمو +40٪ في أسعار العقارات بين 2022 و 2025
لماذا يختار المغاربة العقار في دبي
عائد مضاعف
عائد صافي 6-9٪ في دبي مقابل 3-4٪ في المغرب. طلب تأجيري قوي (المغتربون، السياحة التجارية).
إقامة ذهبية 10 سنوات
استثمار ≥ 2 مليون درهم (≈ 5.4 مليون درهم مغربي) = إقامة عائلية قابلة للتجديد. شمول تلقائي للعائلة.
ضرائب صفر
لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية، لا ضريبة عقارية، لا ضريبة على الإيجارات. فقط رسم بلدي 5٪.
100٪ عن بُعد
توقيع إلكتروني، دفع عبر تحويل SWIFT، تسجيل DLD بتوكيل. وجودك في دبي غير مطلوب.
العائد حسب المنطقة — معيار 2026
| المنطقة | سعر الدخول | العائد الصافي |
|---|---|---|
| بزنس باي | 900 ألف درهم | 6.8٪ |
| دبي مارينا | 1.1 مليون درهم | 6.2٪ |
| JVC | 550 ألف درهم | 8.1٪ |
| واحة دبي للسيليكون | 480 ألف درهم | 8.8٪ |
| داون تاون دبي | 1.8 مليون درهم | 5.5٪ |
| دبي هيلز | 2.3 مليون درهم | 6.4٪ |
عقارات من اختيار خبرائنا
الإقامة الذهبية
شقق فاخرة من 2 مليون درهم
Dubai Hills · Palm Jumeirah · Downtown
استثمار تأجيري
استوديوهات من 480 ألف درهم
JVC · Silicon Oasis · Business Bay
عقاراتنا المختارة
مجموعة دقيقة من العقارات المتاحة في دبي، معتمدة من فريقنا.
The HighGrove
Ellington
ابتداءً من 380,000 يورو
SHA Emirates
Imkan
عند الطلب
Cove Edition 2
Imtiaz
ابتداءً من 150,000 يورو
Saria
Beyond
عند الطلب
GreenVille
Emaar
عند الطلب
Six Senses
Select Group
فاخر
Kensington Gardens
Leos
ابتداءً من 794,000 يورو
Vangard
Franck Muller
ابتداءً من 302,000 يورو
The Valley
Emaar
عند الطلب
3 خطوات لمشروعك
مسار واضح، دون مفاجآت.
التعريف
مكالمة أولى مع مستشار فرنكوفوني. تحليل ميزانيتك وملفك الضريبي وأهدافك (تأجير / إقامة ذهبية / ربح رأسمالي). توصيات مخصصة خلال 48 ساعة.
حجز عقارك
مع سوق ضيق وتوفر محدود، شبكتنا المباشرة مع Emaar و DAMAC و Sobha و Select Group تسهل توزيع أفضل الوحدات قبل طرحها في السوق.
المتابعة والإدارة
تحديثات أسبوعية للبناء، إدارة التأجير عبر شركاء معتمدين، تحويل الإيجارات وفقاً لمكتب الصرف. 100٪ من المغرب.
الإقامة الذهبية عبر عقار
حوّل استثمارك العقاري إلى إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد
- استثمار ≥ 2 مليون درهم (≈ 5.4 مليون درهم مغربي) في عقار غير مرهون
- إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد تلقائياً
- العائلة مشمولة: الزوج/الزوجة، الأبناء، الوالدان
- لا إلزام بالإقامة الدائمة
- إمكانية كفالة موظفين / مساعدات
- الوصول إلى الخدمات البنكية الممتازة
دراسات سوق دبي
أمثلة من استثمارات نموذجية في دبي
أرقام مبنية على معاملات مماثلة في سوق دبي 2024-2026. تواصلوا معنا للحصول على مراجع عملاء حقيقية.
Central Park — Meraas
- اشترى
- 1.24 مليون درهم
- باع
- 1.68 مليون درهم
- رأس المال
- 620,000 درهم
- مكسب
- +440,000 درهم
Peninsula IV — Select Group
- اشترى
- 980,000 درهم
- باع
- 1.28 مليون درهم
- رأس المال
- 392,000 درهم
- مكسب
- +300,000 درهم
Waves Opulence — Sobha
- اشترى
- 1.52 مليون درهم
- باع
- 1.84 مليون درهم
- رأس المال
- 912,000 درهم
- مكسب
- +320,000 درهم
Regalia — Deyaar
- اشترى
- 640,000 درهم
- باع
- 740,000 درهم
- رأس المال
- 205,000 درهم
- مكسب
- +100,000 درهم
Hamilton House — Ellington
- اشترى
- 480,000 درهم
- باع
- 640,000 درهم
- رأس المال
- 216,000 درهم
- مكسب
- +160,000 درهم
Creek Edge — Emaar
- اشترى
- 1.28 مليون درهم
- باع
- 1.48 مليون درهم
- رأس المال
- 896,000 درهم
- مكسب
- +200,000 درهم
آراء عملائنا في المغرب
عثمان ر.
الدار البيضاء · مستثمر
أول استثمار عقاري في دبي مارينا (850 ألف درهم). تولت Sahla العناية الواجبة وعقد DLD والتأجير. عائد صافي 7.2% في الشهر الثاني، أجدد على شقة ثانية.
ليلى م.
الرباط · طبيبة
شراء عقار قيد الإنشاء في جميرا فيليدج سيركل للحصول على الإقامة الذهبية عبر الملكية (2.2 مليون درهم). مرافقة مثالية للدفعات والتنسيق مع المطور.
أيوب س.
مراكش · رجل أعمال
اشتريت استوديو في بزنس باي للتنويع. منعتني Sahla من 3 مشاريع استهدفتها بفضل تحليلها للعائد الحقيقي حسب المنطقة. منهج قائم على البيانات.
سلمى ب.
طنجة · مترجمة
كنت أريد عقاراً أول بأقل من 600 ألف درهم. اقترحت Sahla غرفة واحدة في تاون سكوير دبي ضمن ميزانيتي، مع مستأجر موجود. أتلقى 4,600 درهم/شهر صافي.
رشيد ح.
فاس · صيدلي
مرافقة الإقامة الذهبية عبر عقار 2.5 مليون درهم في دبي هيلز. تمت إدارة جميع الإجراءات: الموثق، DLD، البنك، تأشيرة العائلة. خدمة متميزة واحترافية عالية.
إيمان ف.
أكادير · رائدة أعمال
شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون (520 ألف درهم) لاستخدامي الشخصي أثناء زياراتي لدبي + تأجير على Booking عند الغياب. إعداد قانوني ممتاز.
أسئلة شائعة حول الاستثمار في دبي
نعم، ضمن حدود مكتب الصرف (10,000 دولار/سنة للشخص الطبيعي في 2026). معظم المستثمرين يختارون إعادة استثمار الإيجارات محلياً أو تحويلها إلى حساب إماراتي. ترشدك Sahla حسب ملفك.
جاهز للاستثمار في دبي؟
استشارة مجانية · فريق ثنائي اللغة · تحليل العائد خلال 48 ساعة
الدليل الشامل للاستثمار في دبي
العائد حسب المنطقة، جدول الدفع للعقارات قيد الإنشاء، إجراءات مكتب الصرف، الضرائب بين المغرب والإمارات، قائمة التحقق للإقامة الذهبية. 28 صفحة PDF.
- تحليل العائد لـ 9 أحياء في دبي
- إجراءات الشراء لغير المقيمين
- قائمة مكتب الصرف (IGOC 2026)
- نموذج حساب العائد الصافي