Investissez à Dubaï
binationaux & expatriés tunisiens
Rendement locatif 6 à 9% nets, Golden Visa via propriété ≥ 2M AED, achat 100% à distance. Sahla Real Estate vous accompagne de la recherche à la mise en location, avec une équipe basée à Dubaï, francophone, qui comprend les contraintes et opportunités de la diaspora tunisienne. Paiement en toutes devises (EUR, USD, AED, CAD, GBP…) — conforme au Code des Changes tunisien.
Quel est votre objectif principal ?
Nous adaptons nos recommandations à votre profil.
Nos partenaires officiels
Le marché immobilier le plus dynamique du monde
Croissance des prix +40 % entre 2022 et 2025
Pourquoi l’immobilier à Dubaï pour la diaspora tunisienne
Rendement fort
Rendement locatif net 6-9% à Dubaï, bien supérieur aux marchés européens (3-5%). Demande locative soutenue par expatriés et tourisme d’affaires.
Golden Visa 10 ans
Investissement ≥ 2 M AED = résidence familiale 10 ans renouvelable. Extension automatique à la famille (conjoint, enfants, parents).
Fiscalité zéro
Pas d’impôt sur les plus-values, pas d’impôt foncier, pas d’impôt sur les loyers. Seule la taxe municipale 5% s’applique.
100% à distance
Signature électronique, paiement par virement SWIFT depuis votre compte hors Tunisie, enregistrement DLD par procuration. Votre présence à Dubaï n’est pas requise.
Rendement par quartier — benchmark 2026
| Quartier | Ticket d’entrée | Rendement net |
|---|---|---|
| Business Bay | 900 K AED | 6,8 % |
| Dubai Marina | 1,1 M AED | 6,2 % |
| JVC | 550 K AED | 8,1 % |
| Dubai Silicon Oasis | 480 K AED | 8,8 % |
| Downtown Dubai | 1,8 M AED | 5,5 % |
| Dubai Hills | 2,3 M AED | 6,4 % |
Des biens sélectionnés par nos experts à Dubaï
Golden Visa
Appartements luxe dès 2 M AED
Dubai Hills · Palm Jumeirah · Downtown
Investissement locatif
Studios dès 480 K AED
JVC · Silicon Oasis · Business Bay
Nos propriétés sélectionnées
Une sélection pointue de biens disponibles à Dubaï, validée par notre équipe.
The HighGrove
Ellington
À partir de 380 000€
SHA Emirates
Imkan
Sur demande
Cove Edition 2
Imtiaz
À partir de 150 000€
Saria
Beyond
Sur demande
GreenVille
Emaar
Sur demande
Six Senses Residences
Select Group
Premium
Kensington Gardens
Leos
À partir de 794 000€
Vangard
Franck Muller
À partir de 302 000€
The Valley
Emaar
Sur demande
Golden Visa via propriété
Transformez votre investissement immobilier en résidence 10 ans renouvelable — idéal pour sécuriser un statut familial durable
- Investissement ≥ 2 M AED en propriété non-hypothéquée
- Résidence 10 ans renouvelable automatiquement
- Famille incluse : conjoint, enfants, parents
- Aucune obligation de résidence permanente
- Possibilité de parrainer des employés / aides
- Accès aux services bancaires premium UAE
Questions fréquentes (diaspora Tunisie → Dubaï)
Le Code des Changes tunisien et le décret-loi n° 61-14 encadrent strictement les sorties de capitaux. L’allocation touristique (≈ 6 000 à 7 500 TND/an) ne couvre pas l’investissement à l’étranger. Sahla accompagne donc : (a) les binationaux avec revenus hors-Tunisie, (b) les exportateurs agréés avec recettes en devises, (c) les HNWI structurés. Nous validons toujours votre montage avant toute démarche.
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